Propriétaire d'actifs : pas seulement d'appartements, aussi en bourse

On connaît tous quelqu'un qui loue un appartement. Certains complètent leur salaire avec les loyers, d'autres en vivent. L'idée nous paraît naturelle : tu possèdes quelque chose, et ce quelque chose te rapporte de l'argent chaque mois.

On imagine plus difficilement la même chose en bourse. Pourtant, le mécanisme est très proche, sauf qu'au lieu d'appartements, tu possèdes des morceaux d'entreprises, des obligations ou des fonds.

Ce que veut dire être propriétaire d'actifs

Un actif, c'est quelque chose qui t'appartient et qui peut te rapporter de l'argent avec le temps. Un appartement loué est un actif. Une action, un ETF ou une obligation aussi.

Le changement d'état d'esprit est simple. Quand tu épargnes, l'argent reste de côté. Quand tu deviens propriétaire d'actifs, ton argent achète des choses qui travaillent pour toi : elles produisent un revenu ou peuvent prendre de la valeur.

Comment la bourse peut te rapporter de l'argent

Comme un appartement rapporte un loyer, les actifs en bourse peuvent rapporter un revenu de plusieurs façons :

• Les dividendes. Certaines entreprises partagent une partie de leurs bénéfices avec leurs actionnaires, en général une ou quelques fois par an. Si tu as des ETF, certains te versent ces sommes, d'autres les réinvestissent automatiquement.
• Les intérêts des obligations. Quand tu achètes une obligation, tu prêtes de l'argent à un État ou à une entreprise, qui te verse des intérêts jusqu'à l'échéance.
• La vente d'une partie de tes investissements. Si tes investissements ont pris de la valeur avec le temps, tu peux en vendre une partie quand tu as besoin d'argent ou quand tu atteins un objectif : la retraite, les études des enfants, un achat plus difficile à financer, ou tout ce dont tu as envie.

Après de nombreuses années, certaines personnes arrivent à couvrir une partie, voire la totalité de leurs dépenses avec ces revenus. Il faut pour cela un portefeuille important, construit avec patience, et accepter que les revenus de la bourse ne sont pas garantis : les dividendes peuvent être réduits, et la valeur des investissements peut baisser.

Le seuil d'entrée : immobilier ou bourse

Pour acheter un appartement à louer, il faut en général un gros apport, un crédit sur de nombreuses années, et de l'argent pour les frais, les meubles et les travaux. Pour beaucoup de gens, le premier bien locatif arrive tard, ou jamais.

En bourse, le seuil est proche de zéro. Beaucoup de courtiers permettent d'acheter des fractions d'actions ou d'ETF, donc tu peux commencer avec de petites sommes. Il te faut seulement un compte chez un courtier agréé et un œil sur les frais : commissions, conversion de devises.

Il y a aussi d'autres différences :

• Diversification. Avec un appartement, tout ton risque est au même endroit. Avec un ETF, tu possèdes des morceaux de centaines d'entreprises.
• Liquidité. Tu ne peux pas vendre une pièce d'un appartement. En bourse, tu peux vendre seulement une partie de tes investissements.
• Implication. Un appartement, ce sont des locataires, des travaux, des mois sans loyer. Un ETF ne demande pas de gestion au quotidien, mais tu vois sa valeur monter et descendre d'un jour à l'autre.

Chaque option a ses avantages, et ce qui convient dépend de chacun. Beaucoup combinent les deux. L'important, c'est de savoir que tu n'as pas besoin d'un appartement pour commencer à devenir propriétaire d'actifs.

Comment commencer à penser comme un propriétaire

1. Vois ton argent comme des « employés ». Ne te demande pas seulement combien tu épargnes, mais ce que fait chaque euro mis de côté : il dort, ou il travaille pour toi ?
2. Construis pas à pas. Chaque somme investie est un morceau de plus de ton portefeuille. Comme certains achètent avec le temps un deuxième puis un troisième appartement, en bourse tu ajoutes de petits morceaux, régulièrement.
3. Pense à long terme. Un propriétaire ne vend pas son appartement parce que les prix ont baissé un mois. La même patience compte en bourse.

Si tu sais que tu veux commencer mais que tu repousses toujours, lis aussi Pourquoi tu repousses toujours le moment d'investir.

En bref

Être propriétaire d'actifs ne veut pas forcément dire posséder des appartements. En bourse, tu peux détenir des morceaux d'entreprises, des obligations ou des fonds, qui peuvent rapporter des dividendes, des intérêts ou prendre de la valeur. La grande différence, c'est le seuil d'entrée : en bourse, tu peux commencer avec de petites sommes.

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Le contenu de Lonifi est éducatif et ne constitue pas un conseil en investissement. La valeur des investissements peut baisser comme monter.